房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终9511号

原被告及第三人签订《房屋买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。原告按照合同约定支付了定金、佣金及代办费，但截至目前被告的房屋仍然处于抵押状态，被告未按照合同约定对涉案房屋进行解押，合同目的无法实现，被告存在违约，故原被告及第三人之间的《房屋买卖合同》应予以解除。合同约定，守约方受的佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。原告向被告主张9300元佣金损失的请求，事实清楚，证据充分，应予以支持。原告主张的违约金过高，该院酌情支持2万元。被告辩称，《房屋买卖合同》无效，于法无据，不予采信。综上，依据《中华人民共和合同法》第五十二条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张宇祥与被告刘亚蝶签订的编号为1412481的《房屋买卖合同》。二、被告刘亚蝶支付原告张宇祥佣金损失9300元，并支付违约金20000元，于判决生效后十日内付清。三、驳回原告张宇祥其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事

原被告及第三人签订《房屋买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。原告按照合同约定支付了定金、佣金及代办费，但截至目前被告的房屋仍然处于抵押状态，被告未按照合同约定对涉案房屋进行解押，合同目的无法实现，被告存在违约，故原被告及第三人之间的《房屋买卖合同》应予以解除。合同约定，守约方受的佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。原告向被告主张9300元佣金损失的请求，事实清楚，证据充分，应予以支持。原告主张的违约金过高，该院酌情支持2万元。被告辩称，《房屋买卖合同》无效，于法无据，不予采信。综上，依据《中华人民共

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9511号上诉人（一审被告）：刘亚蝶，女，1985年9月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：马军利，河南建创律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘克峰，河南建创律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张宇祥，男，1990年3月10日出生，汉族。一审第三人：郑州景弘房地产营销策划有限公司三全路分公司。负责人卢延涛，总经理。委托诉讼代理人：张大成……