物业服务合同纠纷 （2019）京01民终11369号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，含光物业公司为刘羽提供了物业管理服务，刘羽在接受了物业管理服务的情况下，理应履行交纳物业费的义务，故含光物业公司向刘羽主张物业费，有事实及法律依据。根据刘羽在诉讼中的陈述、照片、证人证言等证据，含光物业公司在为**小区提供物业服务的过程中确有不足之处，已对小区居民的生活造成影响，构成了服务瑕疵。鉴于此，该院对刘羽应缴纳的物业费金额予以酌减。对于刘羽已经缴纳的部分物业费，该院依法予以扣除。关于防护网费用，刘羽证据不足，该院不予支持。刘羽虽未履行交纳物业费的合同义务，但含光物业公司在提供物业服务过程中也存有服务瑕疵，故对含光物业公司主张滞纳金诉讼请求，该院不予支持。含光物业公司主张的利息损失，没有法律依据，该院亦无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：1.刘羽于判决生效之日起7日内支付含光物业公司2012年10月16日至2017年12月31日期间的物业管理费29007元；2.驳回含光物业公司其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新的证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，含光物业公司为刘羽提供了物业管理服务，刘羽在接受了物业管理服务的情况下，理应履行交纳物业费的义务，故含光物业公司向刘羽主张物业费，有事实及法律依据。根据刘羽在诉讼中的陈述、照片、证人证言等证据，含光物业公司在为**小区提供物业服务的过程中确有不足之处，已对小区居民的生活造成影响，构成了服务瑕疵。鉴于此，该院对刘羽应缴纳的物业费金额予以酌减。对于刘羽已经缴纳的部分物业费，该院依法予以扣除。关于防护网费用，刘羽证据不足，该院不予支持。刘羽虽未履行交纳物业费的合同义务，但含光物业公司在提供物业服务过程中也存有服务瑕

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11369号上诉人（原审原告）：北京含光物业管理有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇西湖新村综合楼2楼。法定代表人：常卫平，总经理。委托诉讼代理人：刘洪银，男。委托诉讼代理人：邵宝荣，女。被上诉人（原审被告）：刘羽，男，1980年10月16日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘伍顺（刘羽之父），住北京市昌平区。上诉人北京含光物……