商品房预约合同纠纷 （2016）云08民终413号

双方形成的商品房预约合同关系有效。杨培燕履行了商品房认购意向金的给付义务，因未能成功认购商品房，未签订商品房买卖本约合同，且伟航房地产公司未能按《补充协议》的约定按时退还杨培燕已交纳的意向金，伟航房地产公司已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定。杨培燕要求返还购房意向金210000元的主张，一审予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定。一审认为，《补充协议》中对伟航房地产公司未按时退还意向金即按每日万分之五支付利息的违约责任作了约定。故杨培燕要求支付2015年9月20日至2016年5月19日(243天)的利息25515元(210000元×万分之五×243天)的主张，一审予以支持。二审中，双方当事人均没有提交新证据。经审查一审证据及庭审情况，二审查明的法律事实与一审认定基本一致，二审予以确认。本院认为，双方当事人签订的《补充协议》约定：“伟航房地产公司新天地项目公开发售的时间为2015年8月31日止，如伟航房地产公司在约定的公开发售日内未进行公开发售或者杨培燕在公开发售日内未成功认购意向房源，则伟航房地产公司需在公开发

双方形成的商品房预约合同关系有效。杨培燕履行了商品房认购意向金的给付义务，因未能成功认购商品房，未签订商品房买卖本约合同，且伟航房地产公司未能按《补充协议》的约定按时退还杨培燕已交纳的意向金，伟航房地产公司已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定。杨培燕要求返还购房意向金210000元的主张，一审予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定。一审认为，《补充协议》中对伟航房地产公司未按时退还意向金即按每日万分之五支付利息的违约责任作了约定。故杨培燕要求支付2015年9月20日至2016年5月19日(243天)的利息25515元(2

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云08民终413号上诉人（原审被告）：普洱伟航房地产开发有限公司。法定代表人：周学玲，该公司经理。住所地：云南省普洱市宁洱县宁洱镇茶源路。被上诉人（原审原告）杨培燕：女，1981年8月17日生，现住云南省宁洱哈尼族彝族自治县。公民身份号码：xxx。上诉人普洱伟航房地产开发有限公司(以下简称伟航房地产公司)因与被上诉人杨培燕商品房预约合同纠纷一案……