物业服务合同纠纷 （2021）京03民终4007号

北京宸安华诚物业管理有限责任公司与林清华签订物业服务合同，该合同不违反法律相关规定，双方均应依约履行。北京宸安华诚物业管理有限责任公司经核准变更名称为宏远物业，依据法律规定，宏远物业承继北京宸安华诚物业管理有限责任公司的权利义务。宏远物业为林清华居住的小区提供了物业管理服务，林清华作为受益人接受了该服务，双方形成了物业服务关系，应及时履行向宏远物业交纳物业服务费的义务。林清华称宏远物业服务存在问题，该答辩意见不能成为其不交纳物业服务费的理由，但根据双方陈述及法院查明情况，宏远物业在提供物业服务中，确实存在问题，故法院对物业费酌情予以扣减。因林清华并非恶意拖欠物业服务费，故对于宏远物业要求林清华支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。关于林清华要求追加“宏远第一太平”作为被告的申请，该公司与本案无直接关联性，故对于林清华的该项申请，法院不予准许。需要指出的是，针对本案诉讼过程中所反映出的相关物业服务问题，法院建议宏远物业今后应加大服务意识，增强公共区域及设备的维护力度，更多赢得业主对物业服务的理解与支持。同时，小区业主也应及时按约交纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业服务费的行为不仅不能真正

北京宸安华诚物业管理有限责任公司与林清华签订物业服务合同，该合同不违反法律相关规定，双方均应依约履行。北京宸安华诚物业管理有限责任公司经核准变更名称为宏远物业，依据法律规定，宏远物业承继北京宸安华诚物业管理有限责任公司的权利义务。宏远物业为林清华居住的小区提供了物业管理服务，林清华作为受益人接受了该服务，双方形成了物业服务关系，应及时履行向宏远物业交纳物业服务费的义务。林清华称宏远物业服务存在问题，该答辩意见不能成为其不交纳物业服务费的理由，但根据双方陈述及法院查明情况，宏远物业在提供物业服务中，确实存在问题，故法院对物业费酌情予以扣减。因林清华并非恶意拖欠物业服务费，故对于宏远物业要求林清华

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4007号上诉人（原审被告）：林清华，男，1970年11月21日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京宏远物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区南法信镇顺畅大道1号B-264。法定代表人：陈远，执行董事。委托诉讼代理人：贺贝，北京市博儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹，北京市博儒律师事务所律师。……