财产损害赔偿纠纷 （2021）陕01民终13084号

公民的合法财产受法律保护，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。本案中金碧物业西安分公司是唐纳所有房屋所在小区的物业管理单位，根据前期物业管理协议负有对小区公共设施进行日常维护和保养的义务，其房屋位于二楼，房屋下水管道系该幢楼居民共同使用的下水管道，并直通小区主污水管道，应属金碧物业西安分公司的物业服务合同范围。且唐纳家中两次发生管道返水，足以证明金碧物业西安分公司存在对相关设施管理不善的行为。因此金碧物业西安分公司对唐纳家中因返水导致财产受损存在过错，理应就唐纳合理合法的损失承担赔偿责任。另因唐纳家中长期无人居住未第一时间发现漏水对损失扩大负有一定责任，唐纳亦应对损害后果承担部分责任。考虑唐纳及金碧物业西安分公司的过错程度，法院定金碧物业西安分公司承担80%的赔偿责任，其余部分由唐纳自行承担。关于损失的具体金额，根据西安市中级人民法院委托陕西兵器建设监理咨询有限公司作出的工程质量司法鉴定意见书确定的修复费用为32051元；至于唐纳主张的家具损失，考虑到家具本身的折旧情况及使用情况，法院酌定为15000元。综上，金碧物业西安分公司应赔偿唐纳修复费用及家具损失共计37640

公民的合法财产受法律保护，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。本案中金碧物业西安分公司是唐纳所有房屋所在小区的物业管理单位，根据前期物业管理协议负有对小区公共设施进行日常维护和保养的义务，其房屋位于二楼，房屋下水管道系该幢楼居民共同使用的下水管道，并直通小区主污水管道，应属金碧物业西安分公司的物业服务合同范围。且唐纳家中两次发生管道返水，足以证明金碧物业西安分公司存在对相关设施管理不善的行为。因此金碧物业西安分公司对唐纳家中因返水导致财产受损存在过错，理应就唐纳合理合法的损失承担赔偿责任。另因唐纳家中长期无人居住未第一时间发现漏水对损失扩大负有一定责任，唐纳亦应对损害后果承担部

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终13084号上诉人（原审被告）：金碧物业有限公司西安分公司，住所地：西安经纪技术开发区未央路186号赛高国际EHB企业总部大厦16楼1606室。负责人：黄宝泉，该分公司总经理。委托诉讼代理人：张婷莉，女，1992年1月27日出生，汉族，该分公司员工，住西安市长安区。被上诉人（原审原告）：唐纳，女，1979年12月12日出生，回族，住广……