房屋买卖合同纠纷 （2019）黔05民终2388号

本案系房屋经多次转手买卖,均未办理转移登记,终局买受人提起的房屋买卖合同之诉。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”确立了合同效力和物权效力相区分的原则。合同行为作为物权变动的原因，其行为效力独立于物权效力，二者不能等同。在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或者处分权，物权变动属于效力待定状态。故此，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。” 就本案而言，一方面，上诉人白彬、郑敏的相关诉讼请求，仅涉及合同效力问题而与物权效力无涉，应当以是否具备合同法第五十二条之规定情形，作为判定合同无效的法律依据。一审法院以合同当事人对诉

本案系房屋经多次转手买卖,均未办理转移登记,终局买受人提起的房屋买卖合同之诉。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”确立了合同效力和物权效力相区分的原则。合同行为作为物权变动的原因，其行为效力独立于物权效力，二者不能等同。在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔05民终2388号 上诉人（一审原告）：白彬，男，汉族，1989年4月18日生，贵州省金沙县人，初中文化，个体户，住贵州省金沙县。 上诉人（一审原告）：郑敏，女，汉族，1991年7月23日出生，贵州省金沙县人，初中文化，个体户，住贵州省金沙县。 白彬、郑敏委托诉讼代理人（特别授权）：刘昌华，贵州名城（播州）律师事务所律师。执业证号：152……