商品房预约合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01219号

彭伍明、彭丹、彭翠、宝田公司签订的“爱加西西里”房屋认购书系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按认购书的约定履行义务。房屋认购书第5条约定“乙方（即彭伍明、彭丹、彭翠）同意于2011年6月30日前与甲方（即宝田公司）签署《重庆市商品房买卖合同》，并完善相关财务手续。否则甲方有权不返还乙方所缴纳的定金而将该商品房另行销售无须通知乙方。同时甲方在该期限内不得将本认购协议约定的商品房出售给其他人，如有违反，则双倍返还乙方所交纳的定金”。第6条约定“本商品房已设定抵押，甲方在本协议签订后负责办理完毕相应的解除抵押手续。否则，乙方有权解除本认购书；解除认购书后甲方无需双倍返还乙方所交纳的定金，但应当在5个工作日内全额退还乙方交纳的定金。如该商品房提前解除抵押后，乙方同意在接到甲方电话通知短信通知之日起5日内与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》”。由上述约定可以看出，认购书签订后宝田公司应负责办理涉案房屋的解除抵押手续，彭伍明、彭丹、彭翠应于2011年6月30日前与宝田公司签订《重庆市商品房买卖合同》并完善相关财务手续。如果涉案房屋在2011年6月30日前提前解除

彭伍明、彭丹、彭翠、宝田公司签订的“爱加西西里”房屋认购书系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按认购书的约定履行义务。房屋认购书第5条约定“乙方（即彭伍明、彭丹、彭翠）同意于2011年6月30日前与甲方（即宝田公司）签署《重庆市商品房买卖合同》，并完善相关财务手续。否则甲方有权不返还乙方所缴纳的定金而将该商品房另行销售无须通知乙方。同时甲方在该期限内不得将本认购协议约定的商品房出售给其他人，如有违反，则双倍返还乙方所交纳的定金”。第6条约定“本商品房已设定抵押，甲方在本协议签订后负责办理完毕相应的解除抵押手续。否则，乙方有权解除本认购书；解除认购书后甲方无需

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01219号上诉人（原审原告）：彭伍明。上诉人（原审原告）：彭丹。上诉人（原审原告）：彭翠。委托代理人：唐章富，重庆捷迅律师事务所律师。委托代理人：李建勋，重庆捷迅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆宝田地产（集团）有限公司，住所地渝北区龙溪新南路9号。法定代表人：陈立伟，该公司董事长。委托代理人：王天强，重庆坤德律师事务所……