案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终2448号

余汉威向圣景公司购买涉案房屋并支付了定金及第一期购房款。因余汉威未按《广州市商品房买卖合同》约定支付购房余款，圣景公司申请仲裁。广州仲裁委员会作出的(2014)穗仲案字第4687号裁决书，裁决余汉威向圣景公司支付房款余款及逾期付款违约金。上述裁决书已发生法律效力。因此，圣景公司享有《广州市商品房买卖合同》的权益，该合同权益不能排除一审法院强制执行。余汉威对涉案房屋享有权益，由于余汉威拒不履行生效判决确定的义务，一审法院对该房产权益进行查封并执行，符合法律规定。对圣景公司的诉讼请求，依法予以驳回。曾小燕、余汉威经一审法院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，一审法院依法缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，于2018年10月11日作出判决如下：驳回原告广州圣景房地产开发有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费89322.9元，由原告广州圣景房地产开发有限公司负担。二审中，各方当事人均无新证据提交，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》

余汉威向圣景公司购买涉案房屋并支付了定金及第一期购房款。因余汉威未按《广州市商品房买卖合同》约定支付购房余款，圣景公司申请仲裁。广州仲裁委员会作出的(2014)穗仲案字第4687号裁决书，裁决余汉威向圣景公司支付房款余款及逾期付款违约金。上述裁决书已发生法律效力。因此，圣景公司享有《广州市商品房买卖合同》的权益，该合同权益不能排除一审法院强制执行。余汉威对涉案房屋享有权益，由于余汉威拒不履行生效判决确定的义务，一审法院对该房产权益进行查封并执行，符合法律规定。对圣景公司的诉讼请求，依法予以驳回。曾小燕、余汉威经一审法院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，一审法院依法缺席判决。一审法院依照《中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2448号上诉人（原审原告）：广州圣景房地产开发有限公司（以下简称圣景公司），住所地广州市越秀区。法定代表人：李思廉，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹奔、方婧，该公司职员。被上诉人（原审被告）：曾小燕，女，1976年5月12日出生，汉族，住广州市花都区。被上诉人（原审被告）：余汉威，男，1971年3月10日出生，汉族，住海南省儋州市。……