合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）粤14民终846号

本案属合资合作开发房地产合同纠纷。原告起诉请求确认《合作协议》无效，理由系三被告不是合作开发土地的权属人，且没有房地产开发资质，《合作协议》违反法律强制性规定。本案争议的焦点系《合作协议》是否违反法律的强制性规定而无效。经查，《合作协议》系原告与三被告签订，三被告已获得东南公司的授权，东南公司授权三被告全权代表东南公司与原告签订《合作协议》，并承诺将按照《合作协议》约定履行，三被告的行为代表东南公司，所产生的法律后果也应由东南公司承担。如上所述，《合作协议》实质是由东南公司与原告签订，以东南公司名义合作开发房地产项目，东南公司具备房地产经营开发资质，合作开发的土地属于东南公司所有。所以《合作协议》系双方自愿平等的基础上签订的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告以三被告不是合作开发土地的权属人，且三被告没有房地产开发资质，双方签订的合作协议违反法律强制性规定，该合同无效的诉讼请求于法无据，不予支持。《合作协议》合法有效，双方均应按合同约定履行，原告诉请被告返还定金100万元并赔偿经济损失50万元的诉讼请求无事实和法律依据，依法不予支持。另外原告还提出被告应在20

本案属合资合作开发房地产合同纠纷。原告起诉请求确认《合作协议》无效，理由系三被告不是合作开发土地的权属人，且没有房地产开发资质，《合作协议》违反法律强制性规定。本案争议的焦点系《合作协议》是否违反法律的强制性规定而无效。经查，《合作协议》系原告与三被告签订，三被告已获得东南公司的授权，东南公司授权三被告全权代表东南公司与原告签订《合作协议》，并承诺将按照《合作协议》约定履行，三被告的行为代表东南公司，所产生的法律后果也应由东南公司承担。如上所述，《合作协议》实质是由东南公司与原告签订，以东南公司名义合作开发房地产项目，东南公司具备房地产经营开发资质，合作开发的土地属于东南公司所有。所以《合作协

广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2016）粤14民终846号上诉人（原审原告）：梅州市远扬建筑装饰有限公司，住所地梅州市梅江区三角镇金燕大道宝盈大厦5层C1室。法定代表人：杨家聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖伟雄，广东粤梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘志明，男，1979年7月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）：区健，男，1968年11月25日出生，汉族，……