物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终2787号

上诉人未履行书面催收义务，行使诉讼权利已经超过诉讼时效，适用法律错误。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：”当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”本案系物业服务合同纠纷，上诉人与南苑康晨业主委员会签订的《物业服务合同》约定，合同履行期到2016年9月30日止，业主应于每月1日起交纳物业服务费。由此可知，该合同系继续性合同，在合同履行期内，不存在诉讼时效的计算问题。本案诉讼时效应从最后一期履行届满之日即2016年10月1日起计算，上诉人在2017年4月提起诉讼，并未超过法律规定的两年诉讼时效。且上诉人不存在怠于主张权利的情形。在被上诉人欠费期间，上诉人不仅通过书面方式向被上诉人催要过物业费，另外还通过物管员电话催收，物业经理上门催收等形式主张权利，不存在诉讼时效经过的情形。高国华辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。2013年之后已经我方已经全额缴纳了的物业费。2013年之前，上诉人都没有提供物业服务。被上诉人高国华去找上诉人协商房屋被窃及房屋漏水等问题，上诉人称只需缴纳2013年之后的物业费。且本案已

上诉人未履行书面催收义务，行使诉讼权利已经超过诉讼时效，适用法律错误。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：”当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”本案系物业服务合同纠纷，上诉人与南苑康晨业主委员会签订的《物业服务合同》约定，合同履行期到2016年9月30日止，业主应于每月1日起交纳物业服务费。由此可知，该合同系继续性合同，在合同履行期内，不存在诉讼时效的计算问题。本案诉讼时效应从最后一期履行届满之日即2016年10月1日起计算，上诉人在2017年4月提起诉讼，并未超过法律规定的两年诉讼时效。且上诉人不存在怠于主张

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2787号上诉人（原审原告）：宁夏英力特安逸物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市上海西路239号地下一层。法定代表人：窦宏江，该公司经理。委托诉讼代理人：苗东艳，宁夏方和圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高国华，男，1980年7月58日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。上诉人宁夏英力特安逸物业服务有限公司……