房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终126号

本案系买卖合同纠纷。房屋买卖合同应遵守买卖合同的订立条件，本案原、被告签订的房屋买卖协议过于简单、内容不够完备，不符合签订商品房买卖合同的交易习惯，因原告提供的其他证据也无法形成完整的证据料条，故无法证实原、被告间房屋买卖合同的真实存在。且经过庭审调查，该房屋买卖合同系被告向原告妻子借款而提供的担保，其签订的目的是为了保证借款合同的履行。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借款合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉，一审中原告史双经一审法院依法释明后仍坚持诉讼，不变更诉讼请求，故一审法院驳回其起诉。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定：驳回原告史双的起诉；案件受理费9300原，退回原告史双。本院认为，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同系出于双方真实意思表示，若被上诉人主张

本案系买卖合同纠纷。房屋买卖合同应遵守买卖合同的订立条件，本案原、被告签订的房屋买卖协议过于简单、内容不够完备，不符合签订商品房买卖合同的交易习惯，因原告提供的其他证据也无法形成完整的证据料条，故无法证实原、被告间房屋买卖合同的真实存在。且经过庭审调查，该房屋买卖合同系被告向原告妻子借款而提供的担保，其签订的目的是为了保证借款合同的履行。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借款合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑06民终126号上诉人（原审原告）：史双，女，汉族，1993年2月4日出生，无职业。被上诉人（原审被告）：王鹏，男，汉族，1989年8月30日出生，无职业。上诉人史双因与被上诉人王鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院（2016）黑0602民初2553号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人……