房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终4608号

应由郭杏玲负举证责任有失公平。1.陈丽燕作为卖方在签订合同前，应确保房屋没有法律上的瑕疵及限制条件，如果存在应主动向郭杏玲陈述，履行告知义务，是否已经履行该举证责任不在于郭杏玲。2.涉案房屋于2018年6月8日已被杭州法院查封，陈丽燕作为业主及债务人，在明知该房屋被查封、根本没有可能办理分宗及过户的情况下，依然隐瞒事实、催促郭杏玲于2018年6月11日支付第二笔款项50万元，主观上有隐瞒实情侵吞郭杏玲财产的恶意。（二）涉案房屋买卖合同客观上无法履行，一审判决认定该合同没有达到解除条件错误。涉案房屋从合同签订之日至郭杏玲起诉时，一直处于抵押和查封状态，无法分宗，该合同亦无法履行。一审判决仅凭陈丽燕提交的申请办理分宗的其中一个部门和其中一个程序中的“同意办理”。就草率认定可以办理分宗，判定错误。一审判决后，郭杏玲已向顺德区国土局咨询并得到明确答复称该情形无法办理分宗。（三）陈丽燕主观上没有履行合同的诚意，且已超过履行期限，涉案合同应予解除，陈丽燕应承担违约责任。首先，陈丽燕已收取郭杏玲110万元及同一产权另一半房屋的购买人120万元，涉案房屋存在100万元的抵押权，如果陈丽燕有诚意履行合同

应由郭杏玲负举证责任有失公平。1.陈丽燕作为卖方在签订合同前，应确保房屋没有法律上的瑕疵及限制条件，如果存在应主动向郭杏玲陈述，履行告知义务，是否已经履行该举证责任不在于郭杏玲。2.涉案房屋于2018年6月8日已被杭州法院查封，陈丽燕作为业主及债务人，在明知该房屋被查封、根本没有可能办理分宗及过户的情况下，依然隐瞒事实、催促郭杏玲于2018年6月11日支付第二笔款项50万元，主观上有隐瞒实情侵吞郭杏玲财产的恶意。（二）涉案房屋买卖合同客观上无法履行，一审判决认定该合同没有达到解除条件错误。涉案房屋从合同签订之日至郭杏玲起诉时，一直处于抵押和查封状态，无法分宗，该合同亦无法履行。一审判决仅凭陈丽

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终4608号上诉人（原审原告）：郭杏玲，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈尚安，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟雪颜，广东常道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈丽燕，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：马耀林，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔宪邦，男，汉族，住广东省佛山市顺德区……