房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终2576号

本案房地产买卖协议内容不违反法律强制性规定，不存在无效的情形。协议约定甲方的交房时间为2016年10月16日，但马呈林直至刘双喜起诉至法院后，并未出面办理交房手续，致使合同目的不能实现，刘双喜、杨慧霞主张解除房地产买卖协议法院予以支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此马呈林应当将收取的购房款返还给刘双喜、杨慧霞。虽然协议中约定购房款为36万元，但马呈林出具的收条为37万元，故需返还的购房款为37万元。房地产买卖协议中约定甲方违约要双倍赔偿，现刘双喜、杨慧霞在起诉时主动将违约金调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，符合法律规定。刘双喜与马呈林签订房地产买卖协议时程效梅并未在场，刘双喜并未看到程效梅在协议上签字捺印，而且程效梅从未承认该协议的成立。根据买卖协议的约定，责任由马呈林一人承担，刘双喜、杨慧霞主张程效梅承担返还房款和违约责任不符合合同约定，本院不予支持。马呈林经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利，依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一

本案房地产买卖协议内容不违反法律强制性规定，不存在无效的情形。协议约定甲方的交房时间为2016年10月16日，但马呈林直至刘双喜起诉至法院后，并未出面办理交房手续，致使合同目的不能实现，刘双喜、杨慧霞主张解除房地产买卖协议法院予以支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此马呈林应当将收取的购房款返还给刘双喜、杨慧霞。虽然协议中约定购房款为36万元，但马呈林出具的收条为37万元，故需返还的购房款为37万元。房地产买卖协议中约定甲方违约要双倍赔偿，现刘双喜、杨慧霞在起诉时主动将违约金调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，符合法律规定。刘双喜与马呈林签

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2576号上诉人（原审原告）：刘双喜，男，1981年1月23日生，汉族，住南通市崇川区。上诉人（原审原告）：杨慧霞，女，1982年11月23日生，汉族，住南通市崇川区。两上诉人共同委托诉讼代理人：季东，江苏中远大律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：孙桂斌，江苏中远大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程效梅，女，1964年1……