房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第00464号

电表出户不属于人民法院受案范围理由不当。综上，请求二审法院依法撤销原裁定，指令原审法院审理本案。被上诉人合肥万科公司答辩称：原裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院认为：建筑物的外墙属于业主共有部分。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。改建、重建建筑物及其附属设施，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。周雅珍、陈雨生、陈琪上诉请求将涉案金色名郡1号综合楼外墙材料全部整改为真石漆、墙体保瘟材料厚度整改为35mm，并未征得占总人数三分之二以上的业主同意。原审法院据此认定周雅珍、陈雨生、陈琪作为本案原告诉讼主体不适格，并无不当。另外，建设工程项目涉及的供电方式、电力的新装及变更依法均需依照规定的程序进行，包括供电规划设计、供电企业最终对供电规划和方案细节的审核、确定。周雅珍、陈雨生、陈琪上诉请求合肥万科公司为其在电力部门办理电表出户且一表一户的手续（即为其在供电企业独立开户、让其与供电企业直接进行用电结算），因该请求属于供电企业的供电改造范围，不属于人民法院民事案件受案范围。原审法院据此裁定驳回周雅珍

电表出户不属于人民法院受案范围理由不当。综上，请求二审法院依法撤销原裁定，指令原审法院审理本案。被上诉人合肥万科公司答辩称：原裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院认为：建筑物的外墙属于业主共有部分。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。改建、重建建筑物及其附属设施，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。周雅珍、陈雨生、陈琪上诉请求将涉案金色名郡1号综合楼外墙材料全部整改为真石漆、墙体保瘟材料厚度整改为35mm，并未征得占总人数三分之二以上的业主同意。原审法院据此认定周雅珍、陈雨生、陈琪作为本案原告诉讼主

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）合民一终字第00464号上诉人（原审原告）：周雅珍，无固定职业。上诉人（原审原告）：陈雨生，安徽中润国园工程项目管理有限公司总经理。上诉人（原审原告）：陈琪，无固定职业。以上三上诉人共同委托代理人：张松林，安徽金华安律师事务所律师。以上三上诉人共同委托代理人：李建华，安徽金华安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥一航万科地产有限公司，住所……