房屋买卖合同纠纷 （2016）甘06民终552号

本案所涉房屋买卖合同标的物为农村房屋，根据《民事案件案由规定》，案涉纠纷应为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由“农村房屋买卖合同纠纷”，一审对本案案由确定不当。本案上诉人要求确认涉案房屋买卖合同无效之理由为“被上诉人与其非同一集体经济组织成员，其将房屋出售给不属于同一集体经济组织成员的被诉人违反了法律及行政法规的强制性规定，合同应为无效”。据此，被上诉人是否与上诉人系同一集体经济组织成员系本案须查明的事实，但一审对此事实未予审查认定；同时，同一集体经济组织成员之间或非同一集体经济组织成员之间发生农村房屋买卖行为的效力如何认定亦是本案须审查解决的问题，因农村房屋买卖必然涉及宅基地转让，故对本案双方当事人之间的房屋买卖行为是否符合《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条及《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，应当依法审查，并依法作出裁判。另外，本案涉及合同效力问题，在审理中应当依据当事人的诉请向双方当事人明确释明若合同无效导致的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销天祝藏族自治县人民法院

本案所涉房屋买卖合同标的物为农村房屋，根据《民事案件案由规定》，案涉纠纷应为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由“农村房屋买卖合同纠纷”，一审对本案案由确定不当。本案上诉人要求确认涉案房屋买卖合同无效之理由为“被上诉人与其非同一集体经济组织成员，其将房屋出售给不属于同一集体经济组织成员的被诉人违反了法律及行政法规的强制性规定，合同应为无效”。据此，被上诉人是否与上诉人系同一集体经济组织成员系本案须查明的事实，但一审对此事实未予审查认定；同时，同一集体经济组织成员之间或非同一集体经济组织成员之间发生农村房屋买卖行为的效力如何认定亦是本案须审查解决的问题，因农村房屋买卖必然涉及宅基地转让，故对本案

甘肃省武威市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）甘06民终552号上诉人（原审原告）：马金梅，女，天祝县华藏寺镇华藏寺村*组农民。上诉人（原审原告）：马黎军，男，天祝县华藏寺镇华藏寺村*组农民。二上诉人委托诉讼代理人：朱维新，甘肃森博律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：许宝平，甘肃森博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨富珍，男，天祝县赛什斯镇克岔村*组人，住天祝县华藏寺镇华藏寺村*……