房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终2879号

案涉《商铺租赁合同》合法有效。对于本案的争议焦点，详述如下： 关于《商铺租赁合同》解除的问题。远鸿温江分公司向蒲靖寄送解除函，蒲靖于2020年4月18日签收，且双方在一审庭审中也表示合同已经解除，故一审法院确认《商铺租赁合同》自2020年4月18日起解除。 关于远鸿温江分公司主张蒲靖返还房屋租赁期间的租金优惠134583.9元，支付违约金148732.63元的诉讼请求。合同第三条约定，后续租金每3个月缴纳一次，以先付后使用为原则，蒲靖应在每期租金到期前三十日向远鸿温江分公司一次性付清下期（满3个自然月）租金。根据上述约定，蒲靖未在2020年1月1日前支付2020年第一季度的租金，已构成违约。案涉商铺用于经营烘焙及饮品，确实受到新冠疫情影响，蒲靖作为经营者资金周转困难或者营业收入明显减少可被常人理解，但作为出租人的远鸿温江分公司同样受到影响，且时间是在2020年1月1日之后。在此背景下，双方应当响应国家号召积极协商合理分担租金，共克时艰。综上，蒲靖应当承担违约责任，但可以适当减轻。根据合同约定，蒲靖应承担“合同标准租金总额10%的违约金”，并“返还已享受的租金优惠”等违约责任。综合本案情

案涉《商铺租赁合同》合法有效。对于本案的争议焦点，详述如下： 关于《商铺租赁合同》解除的问题。远鸿温江分公司向蒲靖寄送解除函，蒲靖于2020年4月18日签收，且双方在一审庭审中也表示合同已经解除，故一审法院确认《商铺租赁合同》自2020年4月18日起解除。 关于远鸿温江分公司主张蒲靖返还房屋租赁期间的租金优惠134583.9元，支付违约金148732.63元的诉讼请求。合同第三条约定，后续租金每3个月缴纳一次，以先付后使用为原则，蒲靖应在每期租金到期前三十日向远鸿温江分公司一次性付清下期（满3个自然月）租金。根据上述约定，蒲靖未在2020年1月1日前支付2020年第一季度的租金，已构成违约。案

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2879号 上诉人（原审被告）：蒲靖，男，1994年8月21日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：段莎，四川易创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严涛，四川易创律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川远鸿物业管理有限公司温江分公司。营业场所：成都市温江区鸡鸣路588号B区10栋2单元101号。 负责人：胡建。 委托诉……