房屋买卖合同纠纷 （2016）闽01民终3429号

我国合同法规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的数额、时间支付价款。在买卖房屋合同中，购房一方支付购房款是其应尽的义务。本案中，林凤钗与林起兴于2006年12月签订《立房屋卖断契约》，约定林凤钗将其所有的诉争房出售给林起兴。实际交易中，林凤钗收取定金后就将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及其诉争房交给林起兴。林凤钗辩称，她仅收取房屋的定金，其余尾款林起兴没有支付，所以拒绝转移房屋所有权证、国有土地使用证给林起兴，现诉争房的产权证仍在其名下。2013年12月，林起兴将诉争房卖给林起光、詹春燕夫妇。林起光、詹春燕则认为，林凤钗已交付给林起兴《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及诉争房，且《立房屋卖断契约》载明余下房款交房时付清，实际上林起兴已支付全部购房款，故林凤钗与林起兴之间房屋买卖已成立，林凤钗、林起兴应履行变更办证的义务。经查，林凤钗与林起光、詹春燕之间不存在房屋买卖关系，且林起光、詹春燕提供的证据不足以证明林起兴已支付了全部的购房款，故林起光、詹春燕夫妇上诉主张林凤钗与林起兴之间房屋买卖关系已成立的主张，不予采信。林起兴尚未

我国合同法规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的数额、时间支付价款。在买卖房屋合同中，购房一方支付购房款是其应尽的义务。本案中，林凤钗与林起兴于2006年12月签订《立房屋卖断契约》，约定林凤钗将其所有的诉争房出售给林起兴。实际交易中，林凤钗收取定金后就将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及其诉争房交给林起兴。林凤钗辩称，她仅收取房屋的定金，其余尾款林起兴没有支付，所以拒绝转移房屋所有权证、国有土地使用证给林起兴，现诉争房的产权证仍在其名下。2013年12月，林起兴将诉争房卖给林起光、詹春燕夫妇。林起光、詹春燕则认为，林凤钗已交付给林起兴

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3429号上诉人（原审原告）：林起光，住福建省连江县。上诉人（原审原告）：詹春燕，住福建省连江县。两上诉人委托诉讼代理人：皮慧英、林昕，福建宽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林凤钗，住福建省连江县。委托诉讼代理人：陈捷，福建天福律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林起兴，住福建省连江县。上诉人林起光、詹春燕因与被上诉人林凤钗……