买卖合同纠纷 （2021）冀02民终562号

根据合同法规定，双方当事人约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以适当增加。本案原告朱金忠、裴艳明与被告古镇置业签订的《商品房买卖合同》，系开发商事先拟定好的格式合同，此类合同在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位，无改变合同条款的权利，致使开发商尽可能减少自己的违约责任。在合同履行过程中，开发商因其自身原因致使合同未能如期履行时，造成购房者较大经济损失，而开发商会承担较小的违约责任，导致购房者在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡。因此不能简单的适用双方签订合同中所约定的违约条款，而应综合考虑《中华人民共和国合同法》及相关法律中有关公平原则的适用，才能更好的保护当事人合法权益。本案原被告签订购房合同中的涉案房屋为商铺，按照合同约定的日万分之0.1承担延迟交房的违约责任明显不足以弥补对原告所造成的损失，原告主张按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率承担违约责任符合法律规定，本院依法予以支持。被告古镇置业最先通知原告朱金忠办理交房手续的时间为2020年1月2日，原告朱金忠签收交房通知后，即2020年1月3日至2020年9月27日是原告拒绝收房，而非被告迟延交房，

根据合同法规定，双方当事人约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以适当增加。本案原告朱金忠、裴艳明与被告古镇置业签订的《商品房买卖合同》，系开发商事先拟定好的格式合同，此类合同在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位，无改变合同条款的权利，致使开发商尽可能减少自己的违约责任。在合同履行过程中，开发商因其自身原因致使合同未能如期履行时，造成购房者较大经济损失，而开发商会承担较小的违约责任，导致购房者在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡。因此不能简单的适用双方签订合同中所约定的违约条款，而应综合考虑《中华人民共和国合同法》及相关法律中有关公平原则的适用，才能更好的保护当事人合法权益

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终562号 上诉人（原审原告）：朱金忠，男，1970年8月26日出生，汉族，无业，现住河北省唐山市滦县。 上诉人（原审原告）：裴艳明，女，1982年2月7日出生，汉族，教师，现河北省住唐山市滦县。 二上诉人委托诉讼代理人：李敬辉，河北李敬辉律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：唐山滦州古镇置业有限公司，住所地：河北省唐山市滦县古城街……