房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10122号

本案焦点问题系原审解除双方之间的租赁合同是否正确。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。该规定赋予管理人继续履行合同和解除合同的选择权。而租赁合同为继续性合同，合同存续期间，承租人以支付租金为对价而持续地对租赁物使用收益，同时应妥善保管和按约使用租赁物，出租人在收取租金的同时应当交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。在租赁结束之前，合同双方均未履行完毕。原审据此认定涉案合同符合破产法第十八条规定的合同类型，可以依法解除于法有据，本院依法予以确认。上诉人认为其已缴纳租金，合同已履行完毕，被上诉人不能单方解除合同的上诉理由不成立，该上诉请求，本院依法不予支持。山东省青岛市即墨区人民法院于2007年5月31日依法宣告即墨市田横供销合作社破产还债。原审法院据此确认确认双方合同于2007年7月31日已解除符合法律规定。 根据《中华人民

本案焦点问题系原审解除双方之间的租赁合同是否正确。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。该规定赋予管理人继续履行合同和解除合同的选择权。而租赁合同为继续性合同，合同存续期间，承租人以支付租金为对价而持续地对租赁物使用收益，同时应妥善保管和按约使用租赁物，出租人在收取租金的同时应当交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。在租赁结束之前，

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10122号 上诉人（原审被告）：时家瑞，男，1953年3月1日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：时雷涛，男，汉族，住山东省青岛市即墨区，系上诉人之子。 被上诉人（原审原告）：即墨市田横供销合作社，住所地:山东省青岛市即墨区田横岛省级旅游度假区管委会驻地。 委托诉讼代理人：王顺，山东海之源律师事务所律师。 上诉人……