房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2602号

首先，美林公司申请追加伟达公司、中达公司为共同被告的理由，不符合法律、法规规定的必要共同诉讼情形。其次，根据合同相对原理，与王卫玉签订购房合同及办理结算手续的均为被告，故即便是伟达公司、中达公司确在与美林公司履行相关协议中存在违约情况导致美林公司办证的延迟，也系美林公司与伟达公司、中达公司之间的法律关系，美林公司不能以此来对抗其应向王卫玉履行的义务。最后，美林公司如确有证据证明中达公司、伟达公司应承担其他违约责任，美林公司可另行起诉，不影响美林公司的权利救济途径。因此，对于美林公司提出申请追加伟达公司、中达公司为共同被告的申请一审法院不予准许。第二、关于逾期交房违约金的计算问题。一审法院认为，根据合同约定，美林公司应于2014年9月30日前向王卫玉交付合同约定的房屋，但实际按美林公司通知王卫玉于2016年5月25日才能与美林公司办理交房手续，美林公司明显存在延迟交付房屋的情形，王卫玉可以依法要求美林公司承担逾期交房违约金。关于诉讼时效问题，美林公司认为王卫玉就2014年10月1日至2015年9月30日期间的违约金主张已超过诉讼时效。一审法院认为，2016年5月25日，美林公司向王卫玉出

首先，美林公司申请追加伟达公司、中达公司为共同被告的理由，不符合法律、法规规定的必要共同诉讼情形。其次，根据合同相对原理，与王卫玉签订购房合同及办理结算手续的均为被告，故即便是伟达公司、中达公司确在与美林公司履行相关协议中存在违约情况导致美林公司办证的延迟，也系美林公司与伟达公司、中达公司之间的法律关系，美林公司不能以此来对抗其应向王卫玉履行的义务。最后，美林公司如确有证据证明中达公司、伟达公司应承担其他违约责任，美林公司可另行起诉，不影响美林公司的权利救济途径。因此，对于美林公司提出申请追加伟达公司、中达公司为共同被告的申请一审法院不予准许。第二、关于逾期交房违约金的计算问题。一审法院认为，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2602号上诉人（原审被告）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道盐北路**美林.金色港湾小区****。统一社会信用代码:9133040077572037X9。法定代表人：林尔良，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯美芳，齐好，浙江国傲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王卫玉，女，1971年9月5日出生，汉族，住浙……