房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03执异28号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，梅桂芳与被执行人太圣公司在本院查封案涉房产前签订了书面购房协议，并已缴纳全部购房款，且实际占有案涉房产，该房产未办理过户登记亦不是由于买受人自身原因。因此，梅桂芳的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第一款第二项、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下：中止对河南太圣置业有限公司名下位于洛阳市涧西区三山路南侧太圣正泓国际广场1幢1-1607号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，梅桂芳与被执行人太圣公司在本院查封案涉房产前签订了书面购房协议，并已缴纳全部购房款，且实际占有案涉房产，该房产未办理过户登记亦不是由于买受人自身原因。因此，梅桂芳的异议

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫03执异28号案外人：梅桂芳，女，汉族，1956年7月10日生，住河南省洛阳市西工区。申请执行人：杨云桃，男，汉族，1964年5月26日生，住浙江省瑞安市，现住甘肃省甘谷县。被执行人：河南太圣置业有限公司，住所地河南省洛阳市西工区玻璃厂南路********。法定代表人：张来正，该公司董事长。本院在执行杨云桃与河南太圣置业有限公司（以下简称太圣……