物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终9955号

闵燕与雅居乐从化分公司之间成立物业服务合同关系，雅居乐从化分公司负有维护公共排水管道的义务。本案中，污水倒灌事件发生后，现房屋积水已清理完毕，原始现场已经破坏，且此后亦未再发生积水，故雅居乐从化分公司申请对房屋积水原因进行鉴定已缺乏相应的客观条件，故对于雅居乐从化分公司积水原因鉴定的申请，不予采纳。因此，本案只能根据已知事实和日常生活经验法则进行判断。雅居乐从化分公司提交视频及图片，表示其找专业人员在闵燕主卧卫生间地漏处疏通出大量头发和灰尘，主张该地漏堵塞导致涉案房屋积水，但无法证明发生的具体时间、大量头发和灰尘来源于主卧卫生间地漏还是公共排水管，故对雅居乐从化分公司该主张，不予采信。闵燕主卧卫生间地漏处所连通的房屋专有排水管与公共排水管道相接驳，闵燕认为公共排水管道堵塞导致污水通过房屋专有排水管从主卧卫生间地漏处倒灌回流至房间，符合日常生活经验法则，具有合理性，且闵燕并未实际居住涉案房屋，雅居乐从化分公司认为日常进出、开窗通风会随之带入头发灰尘致房屋专有排水管道被堵塞明显不符合生活常理。故一审法院认为房屋积水的原因应为公共排水管道堵塞导致污水倒灌回流。雅居乐从化分公司虽提交了2017

闵燕与雅居乐从化分公司之间成立物业服务合同关系，雅居乐从化分公司负有维护公共排水管道的义务。本案中，污水倒灌事件发生后，现房屋积水已清理完毕，原始现场已经破坏，且此后亦未再发生积水，故雅居乐从化分公司申请对房屋积水原因进行鉴定已缺乏相应的客观条件，故对于雅居乐从化分公司积水原因鉴定的申请，不予采纳。因此，本案只能根据已知事实和日常生活经验法则进行判断。雅居乐从化分公司提交视频及图片，表示其找专业人员在闵燕主卧卫生间地漏处疏通出大量头发和灰尘，主张该地漏堵塞导致涉案房屋积水，但无法证明发生的具体时间、大量头发和灰尘来源于主卧卫生间地漏还是公共排水管，故对雅居乐从化分公司该主张，不予采信。闵燕主卧

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9955号上诉人（原审被告）：雅居乐雅生活服务股份有限公司从化分公司，住所地广州从化江埔街御景路6号。负责人：徐明峰，职务总经理。委托诉讼代理人：何建成、周淑婷，均为该公司员工。被上诉人（原审原告）：闵燕，女，汉族，1983年10月8日出生，住广州市从化区。委托诉讼代理人：何春珍，广东百科律师事务所律师。上诉人雅居乐雅生活服务股份有限……