物业服务合同纠纷 （2016）辽03民终2658号

菁华物业、刘爱梅签订的《前期物业服务合同》、《罗马假日花园小区物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定，全面、认真履行各自义务。菁华物业履行了提供物业服务的义务，刘爱梅没有履行支付物业费的义务，应承担违约责任。庭审中，菁华物业对刘爱梅支付物业费起止时间提出变更由2013年6月1日起至2015年12月31日止，改为2013年6月1日起至2015年12月30日止，物业费由原2253.32元变更为2250.90元，刘爱梅表示认可，故对菁华物业要求刘爱梅给付拖欠的物业费2250.90元之诉讼请求，原审法院予以支持。关于菁华物业要求刘爱梅支付2013年6月16日至2015年7月31日所产生的滞纳金之诉讼请求，因双方在合同中对交费日期约定不明，故对菁华物业的该项诉讼请求，原审法院不予支持。关于刘爱梅提出菁华物业现在电话与地址不符，要求菁华物业出示物业人员资质，业主委员会与物业签订的合同无效，不能代表本人。物业服务不到位，监控设施坏掉，监控室变成休息室、仓库，门禁系统损坏，外来人员随意进出，垃圾随处可见，小区多处石凳、石块破损，房屋楼道墙皮脱落，很多草坪改为菜

菁华物业、刘爱梅签订的《前期物业服务合同》、《罗马假日花园小区物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定，全面、认真履行各自义务。菁华物业履行了提供物业服务的义务，刘爱梅没有履行支付物业费的义务，应承担违约责任。庭审中，菁华物业对刘爱梅支付物业费起止时间提出变更由2013年6月1日起至2015年12月31日止，改为2013年6月1日起至2015年12月30日止，物业费由原2253.32元变更为2250.90元，刘爱梅表示认可，故对菁华物业要求刘爱梅给付拖欠的物业费2250.90元之诉讼请求，原审法院予以支持。关于菁华物业要求刘爱梅支付2013年6月16日至

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽03民终2658号上诉人（原审被告）：刘爱梅，女，汉族，1974年12月24日出生。住址：鞍山市铁东区明达社区罗马假日委三十五组湖南街***栋*单元*层*号。被上诉人（原审原告）：鞍山市菁华物业管理有限公司。住所地：鞍山市高新技术产业开发区科技路**号。法定代表人：葛建华，该公司经理。委托代理人：王红飚，该公司法律顾问。委托代理人：高霓，该公……