房屋买卖合同纠纷 （2016）辽11民终472号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交纳了首付房款，虽未如期办理剩余房款的贷款，但被告所建房屋面积已超过了原、被告所签买卖合同约定的面积误差比绝对值的3%。依据原、被告双方的合同约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十四条第（二）项规定“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。综上，对原告提出的解除双方签订的《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持，被告应该退还原告全部购房首付款以及利息；但原告庭审陈述的交付首付款时间没有有效证据证明，本院以被告出具发票的日期确认原告交款时间（即利息起算时间）。对于被告庭审提出的原告请求解除合同的期间已经超过除斥期间的规定，因没有相关证据佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十四条第（二）项、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解

原、被告所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交纳了首付房款，虽未如期办理剩余房款的贷款，但被告所建房屋面积已超过了原、被告所签买卖合同约定的面积误差比绝对值的3%。依据原、被告双方的合同约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十四条第（二）项规定“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。综上，对原告提出的解除双方签订的《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持，被告应该退还原告全部购房首付款以及利息

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终472号上诉人（原审被告）：盘锦鹏欣置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：丁宏伟，该公司董事长。委托代理人：李晓飞，女，1987年7月11日出生，汉族，该公司法务人员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审原告）：陈征，男，1984年10月12日出生，汉族，无职业，住辽宁省沈阳市沈河区。委托代理人：夏延天，辽宁盛达律师……