房屋买卖合同纠纷 （2014）渝二中法民申字第00012号

涉案房屋系村民谭佐国在自有宅基地上所建，依据土地管理法的相关规定，该房屋所涉土地属农村集体所。农村房屋的转让只能在同一集体经济组织成员之间进行。而李隆珍非万安村三组村民，不是该村集体经济组织成员，其购买谭佐国的房屋不符合宅基地使用权转让的相关法律规定，李隆珍向陈开金出售房屋不属于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，违反土地管理法的强制性规定，不符合合同法关于合同生效的要件，故该房屋买卖合同无效。李龙隆主张该合同因谭佐国的追认而有效的申请再审理由不成立。综上，再审申请人的申请再审理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回李龙珍的再审申请。审　判　长　　秦建华审　判　员　　冯　波代理审判员　　朱文彬二〇一四年三月十三日书　记　员　　冉玉蓉 关注

涉案房屋系村民谭佐国在自有宅基地上所建，依据土地管理法的相关规定，该房屋所涉土地属农村集体所。农村房屋的转让只能在同一集体经济组织成员之间进行。而李隆珍非万安村三组村民，不是该村集体经济组织成员，其购买谭佐国的房屋不符合宅基地使用权转让的相关法律规定，李隆珍向陈开金出售房屋不属于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，违反土地管理法的强制性规定，不符合合同法关于合同生效的要件，故该房屋买卖合同无效。李龙隆主张该合同因谭佐国的追认而有效的申请再审理由不成立。综上，再审申请人的申请再审理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款

重庆市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝二中法民申字第00012号再审申请人（一审被告）李隆珍，女，汉族。委托代理人余东，重庆市万州区分水法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告）陈开金，男，汉族。再审申请人李隆珍因与被申请人陈开金房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2012）万法民初字第07242号民事判决，向本院申请再审，本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。李隆珍申请再……