商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终2702号

部分避而不谈案涉房屋不属于破产财产的关键问题，错误适用法律驳回义林明扬公司的全部诉讼请求。二、一审判决适用法律严重错误，判决结果于法无据。1.一审判决本院认为部分的说理分析于法无据。一审判决中称因飞弘日公司开发的旧城改造项目未通过竣工验收，不具备法律规定的办理不动产转移登记的条件，但在法律援引中并未明确其适用的是哪部法律法规的哪条规定，未通过竣工验收并非办理产权转移登记的障碍。义林明扬公司并未依据《北京市商品房预售合同》主张已对案涉房屋取得物权，而是主张继续履行，以此作为物权变动的基础，《北京市商品房预售合同》的签署、义林明扬公司已经履行完毕全部付款义务等均属于物权变动的原因行为，依《北京市商品房预售合同》约定飞弘日公司负有为义林明扬公司办理产权登记的义务，义林明扬公司有权主张继续履行合同，要求办理房屋权属登记。2.一审法院错误适用法律，错误分配举证责任。义林明扬公司至今并未实际占有案涉33套房屋并非因义林明扬公司过错导致，涉案房屋被他人占有，义林明扬公司无法获知占有主体是谁及占有依据。飞弘日公司在一审答辩意见中称“案涉房屋属于飞弘日公司财产”，并主张“目前项目房屋中不存在空置房屋”，

部分避而不谈案涉房屋不属于破产财产的关键问题，错误适用法律驳回义林明扬公司的全部诉讼请求。二、一审判决适用法律严重错误，判决结果于法无据。1.一审判决本院认为部分的说理分析于法无据。一审判决中称因飞弘日公司开发的旧城改造项目未通过竣工验收，不具备法律规定的办理不动产转移登记的条件，但在法律援引中并未明确其适用的是哪部法律法规的哪条规定，未通过竣工验收并非办理产权转移登记的障碍。义林明扬公司并未依据《北京市商品房预售合同》主张已对案涉房屋取得物权，而是主张继续履行，以此作为物权变动的基础，《北京市商品房预售合同》的签署、义林明扬公司已经履行完毕全部付款义务等均属于物权变动的原因行为，依《北京市商

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终2702号上诉人（原审原告）：北京义林明扬投资顾问有限公司，住所地北京市朝阳区东大桥路8号1楼5层612室-2。法定代表人：考尚民，执行董事、经理。委托诉讼代理人：韩小东，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨忆恒，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京飞弘日房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇文化北街3……