房屋买卖合同纠纷 （2020）粤13民终9326号

原、被告及第三人签订《二手房买卖及居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约支付了定金及首期款，但是涉案房产却因被告与他人纠纷导致被法院查封，无法在约定期限内进行赎楼及办理递件过户手续，并且被告亦称不能继续履行合同，因此，被告已构成违约。合同解除后，按约定原告有权要求被告双倍返还定金30万元，原告已支付的购房款27万元亦应予以返还。至于原告请求被告支付利息的问题，双方在合同中已约定违约责任的计算方式并未另行约定利息计付，因此原告该项请求没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈亿彬于本判决发生法律效力后十日内返还原告彭楠楠首期款27万元；二、被告陈亿彬于本判决发生法律效力后十日内双倍返还原告彭楠楠购房定金30万元；三、驳回原告彭楠楠其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

原、被告及第三人签订《二手房买卖及居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约支付了定金及首期款，但是涉案房产却因被告与他人纠纷导致被法院查封，无法在约定期限内进行赎楼及办理递件过户手续，并且被告亦称不能继续履行合同，因此，被告已构成违约。合同解除后，按约定原告有权要求被告双倍返还定金30万元，原告已支付的购房款27万元亦应予以返还。至于原告请求被告支付利息的问题，双方在合同中已约定违约责任的计算方式并未另行约定利息计付，因此原告该项请求没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9326号上诉人（原审被告）：陈亿彬，男，汉族，1984年1月11日出生，住广东省惠州市惠阳区××××××××委会开城大道庄士新城13栋15F室，公民身份号码：441××××××××××××116。委托诉讼代理人：傅广伦，广东伍邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭楠楠，女，汉族，1990年1月20日出生，住江西省萍乡市莲花县××……