物业服务合同纠纷 （２０１９）甘12民终918号
裁判要旨
原告与建设单位签订的《前期物业服务协议》不违反法律、法规禁止性强制规定，合法有有效。向建设单位购买绿色家园小区C栋楼1单元9楼1091室的张革新已向原告缴纳了2014年11月31日之前的物业费，说明购买该房的业主对《前期物业服务协议》规定的物业收费标准是知晓的，被告郑某从张革新处购得该房，作为房屋买卖合同一部分的《前期物业服务协议》所约定的缴纳物业费的义务由被告郑某承继，且被告接受了原告提供的物业服务，被告理应支付相应的服务费。原告要求被告支付拖欠的自2014年12月1日至2019年3月31日物业费6812元的诉讼请求予以支持。依照物业管理条例以及其它行政法规的规定，建设单位出售房屋时应将前期物业管理向买受人明示并取得书面同意，原告并未提交相关证据，据此，本院推定被告对相关违约责任并不知情。基于此，原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。《甘肃省物业管理办法》第二十一条是对建设单位的规定，建设单位违反此规定并不必然导致所签订的《前期物业服务协议》整体无效；C栋楼1单元9楼1091室的原买受人张革新已依据《前期物业服务协议》的收费标准缴纳了相应的物业费，被告作为该房屋的承继者，以收费标
摘要
郑某与陇南金鑫物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（２０１９）甘12民终918号上诉人（原审被告）郑某，男，汉族，甘肃省陇南市武都区人。被上诉人（原审原告）陇南金鑫物业服务有限公司；法定代表人苟某,任经理；统一社会信用代码：91621202053116859Q；住址：陇南市武都区东江新区绿色家园小区。委托代理人李某、田某，甘肃阶州律师事务所律师，一般诉讼代理。上诉人郑某因与被上诉人陇南金鑫物业服务有限公司……