房屋租赁合同纠纷 （2014）银民终字第1316号

2012年12月20日，被告与案外人宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司签订房屋租赁合同合法有效，原告于2013年4月9日取得了银川德胜工业园区银川汽配装潢城3号楼5号营业房的所有权，故被告于原告取得该房屋所有权时应当将房屋租金向原告支付，但在本案中经审查核实，被告与案外人宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司签订房屋租赁合同中约定的租赁建筑面积（1488平方米）与被告实际使用的建筑面积（总面积为1628.3945平方米，其中原告所有的房产建筑面积为876.6275平方米）不相符，根据公平、等价有偿原则，双方在合同中约定的建筑面积1488平方米，支付租金446400元，应视为以建筑面积为基础的租赁合同，建筑面积发生变化，租金亦应作出相应的调整，被告支付房屋租金应当以合同约定实际使用原告所有房屋建筑面积计算，即被告应当支付原告2014年3月20日起的房屋租金262988.25元（446400元÷1488㎡×876.6275㎡=262988.25元）。故对原告要求被告支付房屋租金（依照原合同约定含物业综合服务费及租赁税金）262988.25的诉讼请求，本院予以支持。原告要求

2012年12月20日，被告与案外人宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司签订房屋租赁合同合法有效，原告于2013年4月9日取得了银川德胜工业园区银川汽配装潢城3号楼5号营业房的所有权，故被告于原告取得该房屋所有权时应当将房屋租金向原告支付，但在本案中经审查核实，被告与案外人宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司签订房屋租赁合同中约定的租赁建筑面积（1488平方米）与被告实际使用的建筑面积（总面积为1628.3945平方米，其中原告所有的房产建筑面积为876.6275平方米）不相符，根据公平、等价有偿原则，双方在合同中约定的建筑面积1488平方米，支付租金446400元，应视为以建筑面积为基础的租赁合同，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第1316号上诉人（原审被告）中国平安保险股份有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市民族北街延伸段银川邮区中心写字楼。负责人施增辉，系该公司总经理。委托代理人曹慈义，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵升，男，汉族，1985年10月30日出生，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。上诉人中国平安财产有限责任公司宁夏分公……