物权确认纠纷 （2014）潍民申字第32号

周丽霞在一审中诉请确认毛兴邦私自将原安丘市贾戈街道三合小区2号楼309室的房屋卖与李之宽的行为无效，判令李之宽将房屋返还周丽霞占有、使用，诉讼费用由毛兴邦负担。对于其请求买卖房屋行为无效的诉讼请求，根据一、二审查明的事实，涉案房屋位于安丘市兴安街道三合村内，占用的是农村集体经济组织所有的土地，毛兴邦与李之宽均为安丘市兴安街道三合村集体经济组织以外的成员，不能取得宅基地，一、二审法院根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于农村村民宅基地使用权的规定，认定双方之间达成的房屋买卖协议无效，适用法律正确，再审申请人关于一、二审判决适用上述法律规定错误的申请理由于法无据；毛兴邦与李之宽之间的房屋买卖协议被确认无效后，毛兴邦与李之宽之间因合同无效产生的相关权利、义务，应由合同当事人处理，在周丽霞前夫毛兴邦享有的权利、承担的义务尚未确定的情况下，周丽霞提出涉案房屋占有、使用的诉请，涉及的是夫妻财产的分割问题，对周丽霞请求合同关系当事人李之宽返还房屋并归其占有、使用的诉讼请求，一、二审判决予以驳回，处理结果正确；在二审诉讼中，周丽霞诉请判决毛兴邦返回李之宽的购房款46000元，李之宽返回毛兴邦的

周丽霞在一审中诉请确认毛兴邦私自将原安丘市贾戈街道三合小区2号楼309室的房屋卖与李之宽的行为无效，判令李之宽将房屋返还周丽霞占有、使用，诉讼费用由毛兴邦负担。对于其请求买卖房屋行为无效的诉讼请求，根据一、二审查明的事实，涉案房屋位于安丘市兴安街道三合村内，占用的是农村集体经济组织所有的土地，毛兴邦与李之宽均为安丘市兴安街道三合村集体经济组织以外的成员，不能取得宅基地，一、二审法院根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于农村村民宅基地使用权的规定，认定双方之间达成的房屋买卖协议无效，适用法律正确，再审申请人关于一、二审判决适用上述法律规定错误的申请理由于法无据；毛兴邦与李之宽之间的房屋买

山东省潍坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）潍民申字第32号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：周丽霞。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：毛兴邦。一审第三人：李之宽。再审申请人周丽霞因与被申请人毛兴邦、一审第三人李之宽物权确认纠纷一案，不服本院（2012）潍民终字第2744号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现审查终结。周丽霞申请再审称：……