物权确认纠纷 （2021）鄂01民终544号

本案所涉房屋系田光斌、项冬萍购买他人宅基地并经村委会批准后建造，田光鑫、何幼珍也认可该房屋是田光斌、项冬萍所建。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，……”的规定，因该房屋未办理产权登记，一审法院确认位于武汉市江夏区纸坊街盐坊里10号房屋（总面积307.22平方米）的使用权归田光斌、项冬萍。涉案房屋建成后，因田光鑫、何幼珍支付了该房屋建筑人工费，双方协商后，田光鑫、何幼珍于2007年9月搬入该房屋第三层居住。根据当地的风俗习惯，2007年9月18日，由周某代写“租”条，何幼珍在“租”条中包12元交给项冬萍，同日，田光斌向田光鑫出具“协议书”，约定涉案房屋所有权归田光斌，田光鑫享有该房屋第三层的居住权40年。田光鑫在该房屋居住40年后搬离该房屋，将房屋退还给田光斌，田光斌退还田光鑫建房人工费30000元。虽然田光鑫未在协议书上签名，但双方一直在按协议的内容履行，因此该“协议书”可以视为田光斌对田光鑫支付建房人工费的承诺。结合“租”条和

本案所涉房屋系田光斌、项冬萍购买他人宅基地并经村委会批准后建造，田光鑫、何幼珍也认可该房屋是田光斌、项冬萍所建。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，……”的规定，因该房屋未办理产权登记，一审法院确认位于武汉市江夏区纸坊街盐坊里10号房屋（总面积307.22平方米）的使用权归田光斌、项冬萍。涉案房屋建成后，因田光鑫、何幼珍支付了该房屋建筑人工费，双方协商后，田光鑫、何幼珍于2007年9月搬入该房屋第三层居住。根据当地的风俗习惯，2007年9

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终544号上诉人（原审原告、反诉被告）：田光斌，男，1966年11月15日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：潘际军，湖北谦牧律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：项冬萍，女，1967年11月10日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：潘际军，湖北谦牧律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：田光鑫（曾用名田……