房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1061号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续仍未办理完毕，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告逾期办证违约金。但因原告购买的商品房已于2014年1月24日取得初始登记备案批复，被告已经履行了合同约定的备案义务，故原告主张2014年2月18日以后的违约金，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告侯金奇的诉讼请求。案件受理费25元，由原告侯金奇承担。宣判后，侯金奇不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判被上诉人支付违约金3784元；2、被上诉人承担本案的全部诉讼费。主要上诉理由：一审判决中所认定的给付时间截至被上诉人办理房屋初始登记备案之日止。但上诉人与被上诉人所签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续仍未办理完毕，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告逾期办证违约金。但因原告购买的商品房已于2014年1月24日取得初始登记备案批复，被告已经履行了合同约定的备案义务，故原告主张2014年2月18日以后的违约金，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1061号上诉人（原审原告）：侯金奇，男，1962年10月31日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：罗雪艳，女，1962年3月3日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：蒋杰，该公司总经理。委托代理人：赵丽媛，系辽宁东拓律师事务所律师。上诉……