相邻关系纠纷 （2015）吉中民一终字第151号

洛维格公司在未经有关部门审批的情况下对原属办公性质的房屋进行了改造，增设了卫生间，安装了下水管道，作为住宅房屋出售，其行为违法。刘桂英向洛维格公司购买的并非可以合法交易的房屋。相邻关系权利系基于合法的物权权利而享有，人民法院审理的是基于合法的物权而产生的相邻关系权利纠纷，故刘桂英的起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围。原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）项之规定作出裁定。原审裁定主文：驳回原告刘桂英的起诉。原审裁定作出后，上诉人刘桂英不服，向本院提起上诉，要求：1.撤销原审裁定；2.被上诉人依法赔偿刘桂英房屋租金收益损失2万元；3.被上诉人赔偿刨冰人工费；4.被上诉人赔偿损坏陶瓷坐便；5.公告费240元由被上诉人承担；6.工商局查档费80元由被上诉人承担；7.一、二审诉讼费用由被上诉人承担；8.接通房屋下水管线，恢复房屋使用功能。其上诉主要事实与理由为：1.我与洛维格公司之间房屋买卖是双方自愿，合法有效。高新法院认为我与洛维格公司房屋交易不合法错误，而且交易不合法与我要求接通下水没有关系。洛维格公司没有按购房合同履行义务，贯通上下水，应承担违约责任。2.自201

洛维格公司在未经有关部门审批的情况下对原属办公性质的房屋进行了改造，增设了卫生间，安装了下水管道，作为住宅房屋出售，其行为违法。刘桂英向洛维格公司购买的并非可以合法交易的房屋。相邻关系权利系基于合法的物权权利而享有，人民法院审理的是基于合法的物权而产生的相邻关系权利纠纷，故刘桂英的起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围。原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）项之规定作出裁定。原审裁定主文：驳回原告刘桂英的起诉。原审裁定作出后，上诉人刘桂英不服，向本院提起上诉，要求：1.撤销原审裁定；2.被上诉人依法赔偿刘桂英房屋租金收益损失2万元；3.被上诉人赔偿刨冰人工费；4.被上诉人赔

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）吉中民一终字第151号上诉人（原审原告）：刘桂英，女，1969年3月14日生，汉族，教师，住吉林市丰满区。被上诉人（原审被告）：李川前，男，1977年4月20日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。委托代理人：李晨辉，吉林众达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市万豪投资管理咨询有限公司，住所地吉林市。法定代表人：全永新，董事长。被上诉人（原……