房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6870号

本案争议焦点为李长发未将涉案房屋原有户口迁出的行为是否构成违约以及违约金的数额问题。关于李长发是否构成违约的问题。法院认为，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，根据双方合同约定，李长发应当在房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。张文娣与李长发已经完成涉案房屋权属转移登记手续，则依约定李长发应将涉案房屋内原有户口迁出，但涉案房屋内原有户口未迁出，李长发已经构成违约，应当承担相应的违约责任。李长发称房屋内户口为其前儿媳及孙女，未能迁出并非其自身原因造成。法院认为，《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方应严格依约履行各自的合同义务。李长发在签订合同时知悉相关条款，即应尽合理之义务以促成合同条款的履行。虽涉案房屋内原有户口非属李长发本人，但其未尽到合理审查义务，确保涉案房屋原有户口迁出，以使房屋符合交付

本案争议焦点为李长发未将涉案房屋原有户口迁出的行为是否构成违约以及违约金的数额问题。关于李长发是否构成违约的问题。法院认为，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，根据双方合同约定，李长发应当在房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。张文娣与李长发已经完成涉案房屋权属转移登记手续，则依约定李长发应将涉案房屋内原有户口迁出，但涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6870号上诉人（原审原告）：张文娣，女，1982年7月11日出生，回族，北京市西城区牛街街道菜园北里社区副书记，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张剑英，北京市时代九和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨静，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李长发，男，1930年7月30日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人……