房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00234号

尹小芳与罗建签订的《房屋买卖转让合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。但由于罗建未取得涉案房屋的所有权或处分权，涉案房屋权属未能转移登记给尹小芳，致使尹小芳签订《房屋买卖转让合同》的合同目的落空。故对尹小芳要求解除涉案合同的诉讼请求，予以支持。涉案合同解除后，罗建应返还尹小芳支付的购房款22万元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，罗建未取得涉案房屋所有权或处分权即与尹小芳签订房屋买卖合同，致使尹小芳不能取得涉案房屋产权证。尹小芳因不能取得涉案房屋所有权产生的损失即为房屋的增值价值。经第三方作出鉴定意见，涉案房屋在2014年4月25日的市场价值为335594元。故尹小芳的损失为：335594元×220000元／230000元－220000元≈101003元。故对尹小芳要求罗建赔偿差价损失的诉讼请求，予以支持，对于超出的金额部分不予支持。庭审中，罗建辩称在买卖的时候尹小芳自己就清楚该房屋为罗建和罗忠智共

尹小芳与罗建签订的《房屋买卖转让合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。但由于罗建未取得涉案房屋的所有权或处分权，涉案房屋权属未能转移登记给尹小芳，致使尹小芳签订《房屋买卖转让合同》的合同目的落空。故对尹小芳要求解除涉案合同的诉讼请求，予以支持。涉案合同解除后，罗建应返还尹小芳支付的购房款22万元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，罗建未取得涉案房屋所有权或处分权即与尹小芳签订房屋买卖合同，致使尹小芳不能取得

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00234号上诉人（原审被告）罗建。委托代理人陈桂兰，重庆利欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尹小芳。委托代理人彭新，重庆志同律师事务所律师。上诉人罗建与被上诉人尹小芳因房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2014）南法民初字第08918号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法……