房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终7205号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。本案中，杨萍在2016年5月7日即将案涉房屋出售给刘伟，刘伟按约支付了大部分房款，房屋亦交付刘伟一直居住使用至今。只因案涉房屋尚不符合过户登记条件，故未及时办理产权变更登记，刘伟对此并无过错。后案涉房屋取得不动产权证书，杨萍只是因不动产登记程序所需被登记为产权人，系形式上的产权人，而非实际权利人，房屋的登记状态与实际状态不符，杨萍无权用已出售给刘伟的案涉房屋进行抵押。周世然作为案涉房屋登记的抵押权人，其与杨萍的民间借贷纠纷案因涉嫌经济犯罪，已被依法驳回起诉移送公安机关处理。周世然无论其是否长期从事个人借贷业务，即使其与杨萍的民间借贷及不构成经济犯罪，周世然在借款和抵押时，都应尽到合理的注意义务。而周世然在出借款项、办理抵押时未至案涉房屋内查勘，对房屋实际状态及居住情况未履行审慎审查义务，其行为不符合善意取得的要件，不能被认定为善意周世然，无论借款合同、抵押合同是否有效，也不能取得案涉房屋的抵押权，因此杨萍、周世然应将案涉房屋的抵押登记予以注销。对刘伟的第一项诉请一审法院予以支持。刘伟

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。本案中，杨萍在2016年5月7日即将案涉房屋出售给刘伟，刘伟按约支付了大部分房款，房屋亦交付刘伟一直居住使用至今。只因案涉房屋尚不符合过户登记条件，故未及时办理产权变更登记，刘伟对此并无过错。后案涉房屋取得不动产权证书，杨萍只是因不动产登记程序所需被登记为产权人，系形式上的产权人，而非实际权利人，房屋的登记状态与实际状态不符，杨萍无权用已出售给刘伟的案涉房屋进行抵押。周世然作为案涉房屋登记的抵押权人，其与杨萍的民间借贷纠纷案因涉嫌经济犯罪，已被依法驳回起诉移送公安机关处理。周世然无论其是否长

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终7205号上诉人（原审第三人）：周世然，男,1995年10月30日出生,汉族,住浙江省江山市。委托诉讼代理人：傅玲霞，江苏宪德律师事务所律师。委托诉讼代理人：高静，江苏宪德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟，男,1976年5月21日出生,汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：崔保华，江苏九州祥和律师事务所律师。委托诉讼代……