房屋买卖合同纠纷 （2016）皖11民终1640号

《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定：“下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”根据上述法律规定，对已设置抵押的房地产或被查封的房地产，在抵押期间或查封期间，房地产限制性转让或不得转让。本案中，徐如意从东屹公司处购买的案涉营业房，房屋产权登记在振海公司名下，该房屋已被其设置了抵押他项权利，且已被法院予以查封，案涉房地产转让受到了限制，徐如意主张东屹公司、振海公司将案涉房地产过户到其名下，从案涉房屋现状看，其诉求目前无法实现，因此，对徐如意要求东屹公司、振海公司将案涉房地产过户到其名下并承担过户费用的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项之规定，判决：驳回徐如意的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由徐如意负担。徐如意上诉称：1、其购买东屹公司房屋，其已经付清房款，东屹公司应当为

《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定：“下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”根据上述法律规定，对已设置抵押的房地产或被查封的房地产，在抵押期间或查封期间，房地产限制性转让或不得转让。本案中，徐如意从东屹公司处购买的案涉营业房，房屋产权登记在振海公司名下，该房屋已被其设置了抵押他项权利，且已被法院予以查封，案涉房地产转让受到了限制，徐如意主张东屹公司、振海公司将案涉房地产过户

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终1640号上诉人（原审原告）：徐如意，男，1981年5月10日出生，汉族，个体，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽东屹投资发展有限公司，住所地安徽省滁州市。法定代表人：涂登海，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：滁州市振海建筑安装有限公司（现更名：滁州市振海建设投资有限公司），住……