房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第2678号

《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。本案争议房屋系王永霞与案外人梁某某结婚后，因婚前个人房产被拆迁取得的经济适用住房，仍应当认定是王永霞的个人财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案争议房屋是王永霞的个人财产，并非王永霞与梁某某的夫妻共同财产。因此，梁某某以王永霞的名义与刘晓红签订买卖协议，转让王永霞的个人财产，系无权代理行为。《中华人民共和国合同法》第四十

《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。本案争议房屋系王永霞与案外人梁某某结婚后，因婚前个人房产被拆迁取得的经济适用住房，仍应当认定是王永霞的个人财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2678号上诉人（原审原告）刘晓红。委托代理人陈长良。委托代理人李诚圃，北京市大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王永霞。委托代理人王志浩，南京市玄武区盛达法律服务所法律工作者。上诉人刘晓红因与被上诉人王永霞房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2013）栖霞民初字第17号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013……