房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终2100号

双方签订的房屋买卖合同及附件均系双方的真实意思表示，且不违反相关的法律法规，属合法有效。双方应按照协议约定切实履行各自义务。本案中两被告于2014年12月27日付了196569元购房款后至今未按约履行支付剩余房款的义务。根据合同约定，世茂公司则有权解除合同。根据双方补充协议约定，世茂公司解除权行使期限为逾期付款30日后两年内，而合同约定最后付款期为2015年1月26日，故解除权行使期限为自2015年2月26日至2017年2月25日，现世茂公司于2017年1月23日起诉要求解除合同，在该期间内。故一审法院对于世茂公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。两被告于2017年2月8日收到起诉状副本，起诉状中有解除合同的诉讼请求，故一审法院认定起诉状副本送达之日即为解除之日。基于被告有逾期未付款的违约行为，世茂公司要求两被告支付全部房款20%的违约金，一审法院认为偏高。根据双方约定，买卖人违约，出卖人要求解除合同的，买受人应按累计应付款的20%计算违约金，而该累计应付款如按全部房款计算不尽公平合理，故一审法院酌情扣除被告实际已支付的款项，故违约金计算为88000元（440000×20%）。综上，依据

双方签订的房屋买卖合同及附件均系双方的真实意思表示，且不违反相关的法律法规，属合法有效。双方应按照协议约定切实履行各自义务。本案中两被告于2014年12月27日付了196569元购房款后至今未按约履行支付剩余房款的义务。根据合同约定，世茂公司则有权解除合同。根据双方补充协议约定，世茂公司解除权行使期限为逾期付款30日后两年内，而合同约定最后付款期为2015年1月26日，故解除权行使期限为自2015年2月26日至2017年2月25日，现世茂公司于2017年1月23日起诉要求解除合同，在该期间内。故一审法院对于世茂公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。两被告于2017年2月8日收到起诉状副本，起诉状

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2100号上诉人（原审被告）：黄璞，男，1985年10月4日出生，汉族，住南通市开发区。上诉人（原审被告）:丁海菲，女，1988年5月20日出生，汉族，住南通市开发区。两上诉人共同的委托代理人：朱奇和，泰兴市广陵法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:南通世茂房地产开发有限公司，住所地南通市开发区。法定代表人:孙岩，执行董事。委托……