房屋买卖合同纠纷 （2015）汕中法民四终字第49号

本案系房屋买卖合同纠纷。二审争议的焦点是广大投资公司是否应当承担违约责任。广大投资公司与林明强签订的《汕头市房地产买卖合同》合法有效，合同约定的内容对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。其中，合同明确约定若广大投资公司无法在合同签订生效之日起一年内取得房产分户产权证与林明强到交易所进行交易（因不可抗力的因素除外），自逾期之日起，广大投资公司应按林明强已缴交房款以日万分之二点一计付违约金给林明强。本案中，因广大投资公司没有在合同签订生效之日起一年内取得房产分户产权证，无法在合同约定期限内与林明强到交易所进行交易，故广大投资公司的行为已构成违约。根据上述约定，免责的事由是存在不可抗力的因素。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中，房产分户产权证是否能够取得，是广大投资公司将涉案房屋产权转移给林明强的前提。广大投资公司作为卖方，在合同签订前，应当对原房屋有关情况以及办理房产分户产权证有关手续进行了解和掌握。广大投资公司在合同签订后办理房产分户产权证遇到的阻碍，不属于不可抗力。因此，本案不

本案系房屋买卖合同纠纷。二审争议的焦点是广大投资公司是否应当承担违约责任。广大投资公司与林明强签订的《汕头市房地产买卖合同》合法有效，合同约定的内容对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。其中，合同明确约定若广大投资公司无法在合同签订生效之日起一年内取得房产分户产权证与林明强到交易所进行交易（因不可抗力的因素除外），自逾期之日起，广大投资公司应按林明强已缴交房款以日万分之二点一计付违约金给林明强。本案中，因广大投资公司没有在合同签订生效之日起一年内取得房产分户产权证，无法在合同约定期限内与林明强到交易所进行交易，故广大投资公司的行为已构成违约。根据上述约定，免责的事由

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕中法民四终字第49号上诉人（原审被告）：汕头市广大投资有限公司，住所地广东省汕头市龙湖区。法定代表人：方振淳。委托代理人：江育锋，广东信捷律师事务所律师。委托代理人：倪博，广东信捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林明强，男，汉族，1964年10月12日出生，住广东省汕头市潮南区。委托代理人：周桂河，广东国源岭东律师事务所律师。委托代理人……