物权确认纠纷 （2016）辽07民再39号

被告中铁上海工程集团北方工程有限公司系原沈阳铁路局镍铝合金厂经多次变更后的最终债权、债务的承受者。原告邢国信与原沈阳铁路局镍铝合金厂于1992年2月10日达成的房屋、土地买卖协议的履行应严格按照国有财产转让的审批手续办理。因原告邢国信与原沈阳铁路局镍铝合金合金厂签订的合同所转让的土地为划拨土地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条之规定，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权未经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，不得转让。而原告与原沈阳铁路局镍铝合金厂签订土地、房屋转让合同时未经有关行政机关审批，故该土地使用权及土地上的建筑物不符合划拨土地的转让条件，因此原告的诉讼请求不属人民法院受理民事诉讼的受案范围。一审法院裁定：驳回原告邢国信的起诉。邢国信不服一审裁定，上诉请求：请求撤销原审裁定，依法改判锦州市太和区营盘里55号87平方米房屋所有权及对应的137.75平方米土地使用权归上诉人所有，并判令被上诉人协助上诉人办理过户手续，上诉费由被上诉人承担。主要事实与理由是：原审法院认为涉案房屋及土地系国有资产，房屋、土地买卖协议应严格按照国有财产

被告中铁上海工程集团北方工程有限公司系原沈阳铁路局镍铝合金厂经多次变更后的最终债权、债务的承受者。原告邢国信与原沈阳铁路局镍铝合金厂于1992年2月10日达成的房屋、土地买卖协议的履行应严格按照国有财产转让的审批手续办理。因原告邢国信与原沈阳铁路局镍铝合金合金厂签订的合同所转让的土地为划拨土地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条之规定，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权未经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，不得转让。而原告与原沈阳铁路局镍铝合金厂签订土地、房屋转让合同时未经有关行政机关审批，故该土地使用权及土地上的建筑物不符合划拨土地的转

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民再39号上诉人（原审原告、再审申请人）：邢国信，男，1944年12月30日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。委托代理人：邢志，男，1969年5月1日出生，汉族，海南中昌房地产有限公司总经理，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告、被申请人）：中铁上海工程局集团北方工程有限公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：侯志广，执行董事。委托代理人……