房屋买卖合同纠纷 （2015）廊民一终字第668号

李敏、孙慧、孙敏与三河市同城房产经纪有限公司签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同的约定履行。根据三市同城房产经纪有限公司出具的证明，合同未约定交首付时间，经三方协商同意，待孙慧、孙敏房产证下来后，再行办理网签，李敏付清首付，但孙慧、孙敏一直未提供房产证，故不能认定原告逾期支付首付款，所以孙慧、孙敏请求解除合同，没有依据，法院不予支持，原房屋买卖合同应继续履行。孙慧、孙敏未按照三方的约定提供房产证，办理网签，单方提出解除合同，应认定违约，承担违约责任，根据房屋买卖合同的约定，定金为30000元，既然合同继续履行，孙慧、孙敏的过错程度不是很大，法院酌定，孙慧、孙敏赔偿李敏违约金5000元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、原告李敏与被告孙慧、孙敏继续履行双方于2013年7月11日签订的房屋买卖合同，李敏于判决生效后三日内付孙慧、孙敏房款760000元，同时孙慧、孙敏协助李敏办理过户手续。二、孙慧、孙敏于判决生效后三日内赔偿李敏违约金5000元。三、驳回李敏的其他诉讼请求及孙慧、孙敏的

李敏、孙慧、孙敏与三河市同城房产经纪有限公司签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同的约定履行。根据三市同城房产经纪有限公司出具的证明，合同未约定交首付时间，经三方协商同意，待孙慧、孙敏房产证下来后，再行办理网签，李敏付清首付，但孙慧、孙敏一直未提供房产证，故不能认定原告逾期支付首付款，所以孙慧、孙敏请求解除合同，没有依据，法院不予支持，原房屋买卖合同应继续履行。孙慧、孙敏未按照三方的约定提供房产证，办理网签，单方提出解除合同，应认定违约，承担违约责任，根据房屋买卖合同的约定，定金为30000元，既然合同继续履行，孙慧、孙敏的过错程度不是很大，法院酌定，孙慧、孙敏

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第668号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙慧。上诉人（原审被告、反诉原告）：孙敏。委托代理人：张国庆，河北张国庆律师事务所律师。委托代理人：张毅恒，河北张国庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李敏。委托代理人：毛立和，三河市法律援助中心律师。上诉人孙慧、孙敏因与被上诉人李敏房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（……