房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2676号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案朱何村村委会对案涉房屋享有合法的所有权，其与戴乔生、琪瑞服饰公司分别签订的租赁协议、房屋租赁合同，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。由于琪瑞服饰公司、戴乔生经催告后仍未及时支付房租，朱何村村委会有权依法主张解除合同，但必须给予承租人合理的准备期间。现本案朱何村村委会已书面通知琪瑞服饰公司返还房屋、结清租金，其实际系要求解除合同，合同自通知到达对方时解除。在本案朱何村村委会已行使合同解除权的情况下，由于合同的解除，作为承租人的琪瑞服饰公司、戴乔生丧失租赁权，转租合同也就因其赖以存在的基础不复存在而不得不终止，作为承租人和实际使用人的琪瑞服饰公司、戴乔生、第三人应当将承租房屋返还朱何村村委会。一审法院根据本案实际给予琪瑞服饰公司、戴乔生及第三人十天的合理准备期间。2007年4月30日租赁协议到期后，朱何村村委会与琪瑞服饰公司重新签订的房屋租赁合同中约定的年租金标准为5800元，但是结合朱何村村委会提交的江苏省农村合作经济组织结算凭证和证人何某的证言等证据，可以认定自2012

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案朱何村村委会对案涉房屋享有合法的所有权，其与戴乔生、琪瑞服饰公司分别签订的租赁协议、房屋租赁合同，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。由于琪瑞服饰公司、戴乔生经催告后仍未及时支付房租，朱何村村委会有权依法主张解除合同，但必须给予承租人合理的准备期间。现本案朱何村村委会已书面通知琪瑞服饰公司返还房屋、结清租金，其实际系要求解除合同，合同自通知到达对方时解除。在本案朱何村村委会已行使合同解除权的情况下，由于合同的解除，作为承租人的琪瑞服饰公司、戴乔生丧失租赁权，转租合同也就因其赖以存

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2676号上诉人（原审被告）：泰兴市琪瑞服装有限公司，住所地江苏省泰兴市黄桥镇朱何村。法定代表人：戴建波，经理。委托诉讼代理人：蔡新斌，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：泰兴市黄桥镇朱何村村民委员会，住所地江苏省泰兴市黄桥镇塔东路137号。法定代表人：何欣，主任。委托诉讼代理人：孙晏旻，北京盈科（上海）律师事务所律……