所有权确认纠纷 （2013）驻民二终字第340号

仲照谦、段平出售房屋，出售协议人均是以金发公司为甲方签订的，同样均加盖了金发公司铜山小区售房专用章，无论与雷金星签订的合同是以仲照谦为代表所签，还是与杨刚签订的合同是以段平的名义所签，均不影响第三人金发公司作为主体出售房屋的性质，两份售房协议均应是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故这两份集资房协议均为有效协议。因二购房人均未办理房屋产权过户登记，第三人泌阳县金发房地产开发有限责任公司与第三人雷金星所签订的协议时间和支付价款的时间均在金发公司与杨刚所签订的时间之前，且争议房屋经再次流转已交付王耀武，故王耀武请求确认争议房屋归其所有，理由正当，予以支持。王耀武请求实际支出费用由杨刚承担，但未对此提供证据，不予支持。原审庭审中，杨刚的委托代理人王伟撤回杨刚的反诉请求，该请求不违反法律规定，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，原审法院判决：一、位于泌阳县铜山小区（又名绿色家园小区）五号楼三单元一层门面房五间，计200平方米的房屋所有权归原告王耀武所有。二、

仲照谦、段平出售房屋，出售协议人均是以金发公司为甲方签订的，同样均加盖了金发公司铜山小区售房专用章，无论与雷金星签订的合同是以仲照谦为代表所签，还是与杨刚签订的合同是以段平的名义所签，均不影响第三人金发公司作为主体出售房屋的性质，两份售房协议均应是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故这两份集资房协议均为有效协议。因二购房人均未办理房屋产权过户登记，第三人泌阳县金发房地产开发有限责任公司与第三人雷金星所签订的协议时间和支付价款的时间均在金发公司与杨刚所签订的时间之前，且争议房屋经再次流转已交付王耀武，故王耀武请求确认争议房屋归其所有，理由正当，予以支持。王耀武请求实际

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民二终字第340号上诉人（原审被告）杨刚。委托代理人王伟。被上诉人（原审原告）王耀武。委托代理人赵保群。原审第三人雷金星。委托代理人柴士林。委托代理人刘圆圆。原审第三人仲照谦。委托代理人陈昌建。原审第三人泌阳县金发房地产开发有限责任公司。法定代表人赵勇。原审第三人段平。委托代理人段震。上诉人杨刚因所有权确认纠纷一案，不服泌阳县人民法院（20……