土地租赁合同纠纷 （2017）黑01民终2356号

双方当事人之间于2014年签订的《转让土地协议书》与2011年签订的协议书在提供土地范围这一内容上有差别，且2011年双方签订的《租赁土地协议书》并未实际履行，可以认定双方于2014年重新确定了合同内容，双方的土地租赁合同纠纷应以2014年双方签订的《转让土地协议书》为争议基础。该协议约定的提供土地范围经本院核实，至2016年9月14日，土地约为1万余平方米，其中7300余平方米属于国有土地，土地性质为道路，另2900余平方米为新立村所有,土地性质为菜地，两类地已经无法凭肉眼分清界限，需有关部门通过专业技术确认。双方当事人所签订合同属于无处分权人处分他人财产，并且未经权利人追认，新立村也未在订立合同后取得处分权，应属无效合同。关于新立村所有的2900余平方米土地的问题，因两类地现属于无法分割的整体，故该部分不宜履行。综上所述，双方当事人在明知该争议土地为他人土地的情况下，签署合同处置他人财产，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。双方签订的《转让土地协议书》因部分无效,部分不宜履行，故该协议应予以解除,新立村已收取的征地预交款应返还大件公司，并按银行同期贷款利率支付相应利息。依照《中华

双方当事人之间于2014年签订的《转让土地协议书》与2011年签订的协议书在提供土地范围这一内容上有差别，且2011年双方签订的《租赁土地协议书》并未实际履行，可以认定双方于2014年重新确定了合同内容，双方的土地租赁合同纠纷应以2014年双方签订的《转让土地协议书》为争议基础。该协议约定的提供土地范围经本院核实，至2016年9月14日，土地约为1万余平方米，其中7300余平方米属于国有土地，土地性质为道路，另2900余平方米为新立村所有,土地性质为菜地，两类地已经无法凭肉眼分清界限，需有关部门通过专业技术确认。双方当事人所签订合同属于无处分权人处分他人财产，并且未经权利人追认，新立村也未在订

黑龙江省哈尔滨市中人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终2356号上诉人（原审原告、反诉被告）：哈尔滨龙吉大件运输有限公司，住所地哈尔滨市道外区。法定代表人：王明，经理。委托诉讼代理人：李敬泽，黑龙江君驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：哈尔滨市香坊区朝阳镇新立村村民委员会，住所地哈尔滨市香坊区。负责人：马凡福，主任。委托诉讼代理人:田瑶，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。……