合同纠纷 （2017）云01民终2986号

首先，金鑫公司将其通过BOT运作模式有偿取得使用权的诉争车位通过签订《机械式立体车库专用车位使用权买卖合同》转让给李永堂，根据法律对买卖合同的界定和《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”对租赁合同关系的定义，再结合《月牙塘小区立体停车场特许经营合作协议》中“项目建成后，停车位应当优先租赁给小区业主或甲方确定的住户”等合同相关内容判断，一审法院确认《机械式立体车库专用车位使用权买卖合同》设立的是租赁合同关系，而不是买卖合同关系。其次，《机械式立体车库专用车位使用权买卖合同》、《昆明月牙塘小区立体车库专用车位服务管理维修保养协议书》系当事人按照法律的原则性规定缔结的租赁合同文件，一审法院确认合同依法成立并生效，不违反法律、法规强制性规定的权利义务关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”规定，一审法院确认《机械式立体车库专用车位使用权买卖合同》中超过二十年的租赁期限无效。并根据该法第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分

首先，金鑫公司将其通过BOT运作模式有偿取得使用权的诉争车位通过签订《机械式立体车库专用车位使用权买卖合同》转让给李永堂，根据法律对买卖合同的界定和《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”对租赁合同关系的定义，再结合《月牙塘小区立体停车场特许经营合作协议》中“项目建成后，停车位应当优先租赁给小区业主或甲方确定的住户”等合同相关内容判断，一审法院确认《机械式立体车库专用车位使用权买卖合同》设立的是租赁合同关系，而不是买卖合同关系。其次，《机械式立体车库专用车位使用权买卖合同》、《昆明月牙塘小区立体车库专用车位服务管理维修保养协议

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终2986号上诉人（原审被告）：云南金鑫智能泊车设备有限公司，住所地：云南省昆明市高新区附中花园7幢商铺16号1层。法定代表人：吴安平，总经理。委托诉讼代理人：凤美艳，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：范培红，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李永堂，男，1974年4月2日出生，汉族，云……