物业服务合同纠纷 （2015）盐民终字第01173号

元平物业是经东台市政府招投标程序进驻新桥小区，并从事物业管理服务的合法企业。其后成立的东台市新桥小区业主委员会亦经东台市住房和城乡建设局备案，故东台市新桥小区业主委员会与元平物业签订的《新桥小区物业服务合同》合法有效；东台二院的地理位置处于东台市新桥小区的四至范围之内，元平物业依合同约定为新桥小区提供了物业管理服务，东台二院作为东台市新桥小区的业主，应当主动按时根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。关于元平物业主张以东台二院的门诊大楼建筑面积1036.68m2计算物业服务费的诉讼请求，经审查，依据《物业管理条例》第四十一条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”之规定，东台二院的门诊大楼位于新桥小区的边缘，是物业管理相对独立区域，其办公区域内部的保洁工作已由东台市春美保洁有限公司承担，元平物业在庭审中自认只为东台二院提供门诊大楼外围的部分服务，故可酌情按照60%的比例计算收取物业服务费，即东台二院应当向元平物业缴纳从2012年8月1日至2014年7月31日期间的物业服务费为19904.26＊60%=11942.56元，从物业服务年度的次年8月1日计算至2014

元平物业是经东台市政府招投标程序进驻新桥小区，并从事物业管理服务的合法企业。其后成立的东台市新桥小区业主委员会亦经东台市住房和城乡建设局备案，故东台市新桥小区业主委员会与元平物业签订的《新桥小区物业服务合同》合法有效；东台二院的地理位置处于东台市新桥小区的四至范围之内，元平物业依合同约定为新桥小区提供了物业管理服务，东台二院作为东台市新桥小区的业主，应当主动按时根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。关于元平物业主张以东台二院的门诊大楼建筑面积1036.68m2计算物业服务费的诉讼请求，经审查，依据《物业管理条例》第四十一条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”之规定

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01173号上诉人（原审被告）东台市第二人民医院。法定代表人许应林，该院院长。委托代理人唐益航，该院副院长。委托代理人杜珉珉，江苏择善律师事务所律师。上诉人（原审原告）东台市元平物业服务有限公司。法定代表人周元平，该公司总经理。委托代理人王道明，该公司项目经理。委托代理人陈超，江苏陈爱平律师事务所律师。上诉人东台市第二人民医院（以下简……