房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第4763号

当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。金榜房地产公司与李洋等三人签订的《南京市商品房买卖契约》，是双方的真实意思表示，该契约依法成立。因该契约中约定了本契约到南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效，但至今未办理登记手续，故该契约未生效。因合同未生效，不存在合同解除，现金榜房地产公司主张解除该契约，原审法院不予支持。关于房屋返还的问题。金榜房地产公司与李洋、李吉权和李萍之间虽签订了《南京市商品房买卖契约》，但契约只成立未生效，金榜房地产公司不能提供证据证明已将涉案房屋交付给李洋等三人，且李洋等三人亦不认可金榜房地产公司已交付了涉案房屋，故应认定金榜房地产公司未将涉案房屋交付李洋等三人。因此，金榜房地产公司要求李洋等三人返还房屋，原审法院不予支持，要求刘思益、刘思杰连带返还房屋亦不予支持，但金榜房地产公司可另行主张向刘思益、刘思杰要求返还房屋。关于违约责任及定金退还的问题。金榜房地产公司要求李洋等三人承担违约责任的诉讼请求也因契约未生效，无权主张，故原审法院对此项诉讼请求不予支持。因契约只成立未生效，且未办理登记手续的原因在于金榜房地产公司，故定金应当退还

当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。金榜房地产公司与李洋等三人签订的《南京市商品房买卖契约》，是双方的真实意思表示，该契约依法成立。因该契约中约定了本契约到南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效，但至今未办理登记手续，故该契约未生效。因合同未生效，不存在合同解除，现金榜房地产公司主张解除该契约，原审法院不予支持。关于房屋返还的问题。金榜房地产公司与李洋、李吉权和李萍之间虽签订了《南京市商品房买卖契约》，但契约只成立未生效，金榜房地产公司不能提供证据证明已将涉案房屋交付给李洋等三人，且李洋等三人亦不认可金榜房地产公司已交付了涉案房屋，故应认定金榜房地产公司未将

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4763号上诉人（原审第三人）刘思益，男，1962年6月30日生，汉族。委托代理人刘俊杰，江苏联勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京金榜房地产开发有限公司，组织机构代码13494921-1，住所地南京市建邺区汉中西路83号。法定代表人陈雷，该公司董事长。委托代理人王莺，江苏世纪同仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李洋，男，1……