房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终1926号

沈忠艰和正方公司签订的《协议书》是双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。根据本案查明的事实，沈忠艰、正方公司系房屋拆迁的相对方，正方公司系拆迁人，沈忠艰系被拆迁人，双方就沈忠艰所有的座落本市局前街319号房屋的拆迁安置事宜达成一致后签订了《协议书》，该协议第一项约定，乙方（沈忠艰）上述回迁房由甲方（正方公司）代为招租，回迁房使用权归正方公司所有，双方约定该房屋租金为83395.2元等；按照协议约定将房屋交给正方公司招租，正方公司按照约定占有回迁房屋并行使该房屋的使用权，应当按约向沈忠艰支付房屋租金并承担相应延迟付款的利息。协议书第二项约定，起租日为乙方回迁房交付之日起，租赁期暂定５年…；第三项约定，租赁期为长期性…；第四项约定，租金每年结算一次，结算时间为回迁房交付时的一个月；第六项约定，双方达成的以上协议，各自均不得无故中断和毁约等，故沈忠艰要求正方公司继续履行《协议书》的诉讼请求，在协议书明确约定的暂定五年期限内，法院予以支持。正方公司提出的因租金标准过高、无法找到承租人，要求解除《协议书》的辩解意见，不是双方约定的解除理由，也不存在

沈忠艰和正方公司签订的《协议书》是双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。根据本案查明的事实，沈忠艰、正方公司系房屋拆迁的相对方，正方公司系拆迁人，沈忠艰系被拆迁人，双方就沈忠艰所有的座落本市局前街319号房屋的拆迁安置事宜达成一致后签订了《协议书》，该协议第一项约定，乙方（沈忠艰）上述回迁房由甲方（正方公司）代为招租，回迁房使用权归正方公司所有，双方约定该房屋租金为83395.2元等；按照协议约定将房屋交给正方公司招租，正方公司按照约定占有回迁房屋并行使该房屋的使用权，应当按约向沈忠艰支付房屋租金并承担相应延迟付款的利息。协议书第二项约定，起租日

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终1926号上诉人(原审被告)：常州正方置业有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区星港苑１号楼245室。法定代表人：梁安琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李刚，江苏致达律师事务所律师。委托诉讼代理人：史智卓，江苏致达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈忠艰。委托诉讼代理人：沈霞，江苏常江律师事务所律师。上诉人常州正方置业有限公司（以下……