排除妨害纠纷 （2018）苏03民终1919号

妨碍物权或者可能妨碍物权，权利人可以要求排除妨碍或消除危险。本案中，王森、傅梦娇与有权处理该房屋案外人胡建（注：该房屋出卖时，房屋的登记所有人为胡建）签订房屋买卖合同，购买该房屋，并依法转移登记，该民事法律行为并不违反法律规定，因此，王森、傅梦娇依法取得涉案房屋的所有权和涉案土地的使用权。景为民、杨秀林并未向一审法院提供证据证明其占有该房屋具有合法依据，因此，对王森、傅梦娇的诉讼请求应予支持。至于景为民提出的2008年12月1日对孙永荣签发的授权委托书中的杨秀林签名，并非其本人签名，因此，原（2008）徐铜证民内字第1151号公证书应予以撤销，现杨秀林也已经申请公证复查，该公证机关也已受理，因此，本案应中止审理的意见。一审法院认为，即便如景为民所言，并且该公证书已经被撤销，孙永荣无权处分涉案房屋，但本案情形，因在本案基础房屋买卖的法律关系中，因涉案房屋的所有权在订立买卖合同之时登记在胡建名下，应认定王森、傅梦娇在购买该房时属于善意，至少符合《物权法》第一百零六条善意取得的构成要件。故，景为民、杨秀林的答辩意见即便成立，对本案的处理结果也不产生实质影响（注：该行为如撤销后，可在景为民、杨

妨碍物权或者可能妨碍物权，权利人可以要求排除妨碍或消除危险。本案中，王森、傅梦娇与有权处理该房屋案外人胡建（注：该房屋出卖时，房屋的登记所有人为胡建）签订房屋买卖合同，购买该房屋，并依法转移登记，该民事法律行为并不违反法律规定，因此，王森、傅梦娇依法取得涉案房屋的所有权和涉案土地的使用权。景为民、杨秀林并未向一审法院提供证据证明其占有该房屋具有合法依据，因此，对王森、傅梦娇的诉讼请求应予支持。至于景为民提出的2008年12月1日对孙永荣签发的授权委托书中的杨秀林签名，并非其本人签名，因此，原（2008）徐铜证民内字第1151号公证书应予以撤销，现杨秀林也已经申请公证复查，该公证机关也已受理，因

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终1919号上诉人（原审被告）：景为民，男，1966年1月1日生，汉族，无业，住睢宁县。上诉人：杨明元（系杨秀林父亲），男，1936年11月10日生，汉族，退休工人，住睢宁县。上诉人：景杨（系杨秀林长女），女，1990年3月1日生，汉族，公务员，住苏州市吴中区。上诉人：景锐（系杨秀林长子），男，1993年6月1日生，汉族，自由职业者，住……